我用的商灰打了房顶之后，裂开漏水严重

您在房顶使用商灰后出现裂开漏水问题，若小区物业或业委会不作为，根据《民法典》的相关规定，您确实有权考虑直接起诉开发商或建筑公司。特别是如果漏水问题是由于房屋质量缺陷导致的，依据《民法典》第五百八十二条，开发商作为出卖人应承担违约责任。在此之前，建议尽量收集证据，包括现场照片、物业或业委会不作为的证明等，以强化您的诉讼地位。
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若邻居不配合维修，您可先尝试通过物业或居委会再次协调。若协调无果，依据相关法律法规，您有权先行维修，并保留好相关费用票据。之后，可通过法律途径要求邻居分担维修费用。若双方对漏水原因有争议，可委托专业鉴定机构进行鉴定，明确责任后采取相应法律行动。
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从法律角度，确保权益得到保护的关键在于：1. 保护现场，及时收集证据，包括照片、视频等；2. 积极与物业、业委会或邻居沟通，尝试协商解决；3. 若协商不成，及时委托专业鉴定机构进行漏水原因鉴定；4. 保留所有相关费用票据，作为后续维权的证据；5. 考虑咨询律师，准备必要的法律文件，适时向法院提起诉讼。
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