夫妻双方婚前都是贷款买房婚后怎么算

法律分析：
（1）房产登记在各自名下时，婚前部分是各自个人财产，这是基于购房时间和产权登记确定的。婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，因为婚后夫妻共同投入资金用于还贷，且房产增值也与夫妻共同生活相关。离婚分割时照顾子女、女方和无过错方，体现法律对弱势群体和公平的考量。

（2）一方婚前买房登记在双方名下，视为赠与，房产成为共同财产。因为产权登记行为可看作赠与人的意思表示，离婚时按共同财产分割。

（3）婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，明确属于共同财产。登记在一方名下，要综合出资、目的判断是借款、赠与或按份共有等，有协议按协议处理，以尊重当事人的真实意愿。

提醒：
婚前买房涉及复杂法律问题，不同情况处理方式不同。建议在购房前明确产权归属并签订协议，遇纠纷可咨询进一步分析。
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（一）对于房产登记在各自名下的情况，要保留好婚后共同还贷的相关凭证，如银行转账记录等，以便在分割共同还贷及增值部分时作为证据。
（二）一方婚前买房登记在双方名下，若想保障自身权益，可签订协议明确双方对于房产的权利和义务。
（三）婚前双方共同出资买房，不管登记在谁名下，都应签订书面协议，明确出资比值、产权归属等内容。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.双方婚前贷款买房，登记在各自名下，房子还是婚前个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共有。离婚分割遵循照顾子女、女方和无过错方原则。
2.一方婚前买房登记在双方名下，视为对另一方赠与，属夫妻共同财产，离婚按共同财产分割。
3.婚前双方共同出资，登记在双方名下是共同财产。登记在一方名下，要根据出资等情况判断，有协议按协议处理。
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结论：
夫妻婚前贷款买房，房产登记在各自名下，房产为各自婚前个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分是共同财产；一方婚前买房登记在双方名下，房产属夫妻共同财产；婚前双方共同出资买房，登记双方名下是共同财产，登记一方名下需根据出资等情况判断。离婚分割遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编规定，夫妻一方的婚前财产为其个人财产。所以婚前贷款买房登记在各自名下，房产本质是个人财产，但婚后共同还贷及增值部分因是夫妻共同付出产生，属于共同财产。一方将婚前房产登记在双方名下，可视为赠与，房产成为共同财产。婚前双方共同出资买房登记双方名下当然是共同财产，登记一方名下时，需综合多因素确定性质，有协议就按协议处理。离婚时财产分割会考虑子女、女方和无过错方权益。如果您在婚前房产归属及分割方面有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.夫妻婚前贷款买房的归属和财产计算方式多样。若房产登记在各自名下，为各自婚前个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚分割遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。
2.一方婚前买房登记在双方名下，视为对另一方赠与，房产属夫妻共同财产，离婚按共同财产分割。
3.婚前双方共同出资买房登记在双方名下，属于夫妻共同财产；登记在一方名下，要根据出资情况、购房目的判断是借款、赠与还是按份共有等，有协议按协议处理。

建议夫妻婚前明确房产出资、登记等情况并签订协议，以避免日后纠纷。若面临离婚财产分割问题，可咨询专业律师，依法保障自身权益。